„The Klausen“ - steht für modernes Wohnen in einer ruhigen Wohnlage von Vösendorf – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Das Projekt umfasst 9 hochwertig geplante Reihenhäuser mit privaten Gärten, Terrassen und Stellplätzen.
Großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Umgebung schaffen ein ideales Zuhause für Menschen, die Stadtnähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Das Projekt umfasst 9 hochwertig geplante Reihenhäuser mit privaten Gärten, Terrassen und Stellplätzen.
Großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Umgebung schaffen ein ideales Zuhause für Menschen, die Stadtnähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Elegant wohnen, ruhig leben – in Vösendorf
Vösendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet stabile Infrastruktur, gute Verkehrsanbin-dungen und ein angenehmes Wohnumfeld mit deutlich mehr Freiraum als klassische Stadtlagen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, privaten Gärten, moderner Architektur und unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Klausengasse 26 zu einer Adresse mit hoher Alltags-tauglichkeit und langfristiger Standortqualität – ein Wohnort für Menschen, die bewusst mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, privaten Gärten, moderner Architektur und unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Klausengasse 26 zu einer Adresse mit hoher Alltags-tauglichkeit und langfristiger Standortqualität – ein Wohnort für Menschen, die bewusst mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
die gARDEN Residences – höchste Wohnqualität
Die Häuser von The Klausen überzeugen durch eine moderne, zukunfts-orientierte Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Versorgung mit Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt künftig über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt nicht nur für angenehme Wärme in den Wintermonaten, sondern übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Kühlung der Wohnbereiche in der warmen Jahreszeit.
Sämtliche Fassadenfenster werden als hochwertige Holz-Alu-Fenster ausgeführt. Sie verbinden natürliche Wohnlichkeit im Innenbereich mit langlebiger, witterungsbeständiger Qualität an der Außenseite. Die Dachflächen- und Kniestockfenster werden als Kunststoff-Alu-Fenster von Velux realisiert.
Die Versorgung mit Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt künftig über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt nicht nur für angenehme Wärme in den Wintermonaten, sondern übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Kühlung der Wohnbereiche in der warmen Jahreszeit.
Sämtliche Fassadenfenster werden als hochwertige Holz-Alu-Fenster ausgeführt. Sie verbinden natürliche Wohnlichkeit im Innenbereich mit langlebiger, witterungsbeständiger Qualität an der Außenseite. Die Dachflächen- und Kniestockfenster werden als Kunststoff-Alu-Fenster von Velux realisiert.
Ausstattung – konsequent
in Qualität und Auswahl
in Qualität und Auswahl
Das Zusammenspiel aus moderner Energietechnik, klarer Architektur und hochwertiger Innenaus-stattung schafft eine Immobilie, die ästhetischen Anspruch mit technischer Qualität verbindet. Das Konzept ist nicht nur auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet, sondern legt durch Effizienz, Nach-haltigkeit und solide Bauausführung die Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit.
Für Käufer ergibt sich daraus eine besondere Verbindung: hoher emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Wohnqualität – ergänzt durch die rationale Sicherheit einer energieeffizienten Bau-weise, verlässlicher Ausführungsqualität und der Erfahrung eines etablierten Bauträgers.
Für Käufer ergibt sich daraus eine besondere Verbindung: hoher emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Wohnqualität – ergänzt durch die rationale Sicherheit einer energieeffizienten Bau-weise, verlässlicher Ausführungsqualität und der Erfahrung eines etablierten Bauträgers.
Architektur trifft Natur – Werte für Generationen
„The Klausen“ - steht für modernes Wohnen in einer ruhigen Wohnlage von Vösendorf – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Das Projekt umfasst 9 hochwertig geplante Reihenhäuser mit privaten Gärten, Terrassen und Stellplätzen.
Großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Umgebung schaffen ein ideales Zuhause für Menschen, die Stadtnähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Das Projekt umfasst 9 hochwertig geplante Reihenhäuser mit privaten Gärten, Terrassen und Stellplätzen.
Großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Umgebung schaffen ein ideales Zuhause für Menschen, die Stadtnähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Elegant wohnen, ruhig leben – in Vösendorf
Vösendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet stabile Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein angenehmes Wohnumfeld mit deutlich mehr Freiraum als klassische Stadtlagen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, privaten Gärten, moderner Architektur und unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Klausengasse 26 zu einer Adresse mit hoher Alltags-tauglichkeit und langfristiger Standortqualität – ein Wohnort für Menschen, die bewusst mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, privaten Gärten, moderner Architektur und unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Klausengasse 26 zu einer Adresse mit hoher Alltags-tauglichkeit und langfristiger Standortqualität – ein Wohnort für Menschen, die bewusst mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
die gARDEN Residences – höchste Wohnqualität
Das Zusammenspiel aus moderner Energietechnik, klarer Architektur und hochwertiger Innenausstattung schafft eine Immobilie, die ästhetischen Anspruch mit technischer Qualität verbindet. Das Konzept ist nicht nur auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet, sondern legt durch Effizienz, Nachhaltigkeit und solide Bauausführung die Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit.
Für Käufer ergibt sich daraus eine besondere Verbindung: hoher emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Wohnqualität – ergänzt durch die rationale Sicherheit einer energieeffizienten Bauweise, verlässlicher Ausführungsqualität und der Erfahrung eines etablierten Bauträgers.
Für Käufer ergibt sich daraus eine besondere Verbindung: hoher emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Wohnqualität – ergänzt durch die rationale Sicherheit einer energieeffizienten Bauweise, verlässlicher Ausführungsqualität und der Erfahrung eines etablierten Bauträgers.
Architektur trifft Natur – Werte für Generationen
Die Häuser von The Klausen überzeugen durch eine moderne, zukunfts-orientierte Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Versorgung mit Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt künftig über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt nicht nur für angenehme Wärme in den Wintermonaten, sondern übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Kühlung der Wohnbereiche in der warmen Jahreszeit.
Sämtliche Fassadenfenster werden als hochwertige Holz-Alu-Fenster ausgeführt. Sie verbinden natürliche Wohnlichkeit im Innenbereich mit langlebiger, witterungsbeständiger Qualität an der Außenseite. Die Dachflächen- und Kniestockfenster werden als Kunststoff-Alu-Fenster von Velux realisiert.
Die Versorgung mit Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt künftig über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt nicht nur für angenehme Wärme in den Wintermonaten, sondern übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Kühlung der Wohnbereiche in der warmen Jahreszeit.
Sämtliche Fassadenfenster werden als hochwertige Holz-Alu-Fenster ausgeführt. Sie verbinden natürliche Wohnlichkeit im Innenbereich mit langlebiger, witterungsbeständiger Qualität an der Außenseite. Die Dachflächen- und Kniestockfenster werden als Kunststoff-Alu-Fenster von Velux realisiert.
Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl
Klarheit und Raumgefühl
Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein zeitgemäßes, offenes Raumkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Wohnküchen mit weitläufigen Fensterflächen bilden den zentralen Mittelpunkt jeder Einheit und schaffen helle, freundliche Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Außenraum.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine ideale Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Merkmal jedes Townhouses sind die privaten Außen-flächen: Eigene Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für Erholung, gemeinsame Zeit mit der Familie und entspannte Stunden im Grünen.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine ideale Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Merkmal jedes Townhouses sind die privaten Außen-flächen: Eigene Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für Erholung, gemeinsame Zeit mit der Familie und entspannte Stunden im Grünen.
- Wohnfläche: 113–182 m²
- Zimmer: 3-7
- Terrassen: 9–22 m²
- Gärten : 29–73 m²
freiheit braucht raum
Nachhaltige Qualität
Ein besonderes Qualitätsmerkmal von The Klausen liegt nicht nur in der Architektur und Ausstattung, sondern auch in der Struktur des Bauträgers selbst.
Hinter dem Projekt steht ein etabliertes, familiengeführtes Unternehmen, getragen von zwei Brüdern mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung hochwertiger Immobilien.
Ihr Schwerpunkt liegt auf sorgfältig geplanten Einfamilienhäusern, modernen Wohnprojekten und anspruchsvollen Bauvorhaben, bei denen Qualität, Beständigkeit und eine klare Handschrift im Mittelpunkt stehen.
Hinter dem Projekt steht ein etabliertes, familiengeführtes Unternehmen, getragen von zwei Brüdern mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung hochwertiger Immobilien.
Ihr Schwerpunkt liegt auf sorgfältig geplanten Einfamilienhäusern, modernen Wohnprojekten und anspruchsvollen Bauvorhaben, bei denen Qualität, Beständigkeit und eine klare Handschrift im Mittelpunkt stehen.
Qualität, die Bestand hat
Townhouse Residences
- 9 hochwertige Townhouses in Ruhelage
- Wohnnutzflächen von 113 m² bis 182 m²
- Nähe zu Wien & SCS (25 Minuten zum Hauptbahnhof)
- Holz-Alu-Fenster österreichischer Hersteller
- Kühldecken für angenehmes Raumklima
- Heizung, Kühlung & Warmwasser über Wärmepumpe
- Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
- Alarmanlage mit Einbruchsicherung
- Holztüren & Glasgeländer
The Klausen
Stellplatzpreis je Stück - 12.500 €
TERRASSE
10,24 m²
PREIS
10,08 m²
B - 01
A - 01
HAUS
7 - ZIMMER
119,45 m²
136,09 m²
B - 02
WNFL.
182,85 m²
-
694 000,00 €
774 000,00 €
STATUS
VERKAUFT
FREI
FREI
5 - ZIMMER
5 - ZIMMER
ZIMMER
(schlüsselfertig)
9,39 m²
113,13 m²
D - 01
674 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
22,33 m²
FREI FL.
ZIMMER
GARTEN
72,54 m²
32,71 m²
29,43 m²
29,65 m²
11,67 m²
135,95 m²
C - 02
774 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
38,20 m²
42,84 m²
7 - ZIMMER
FREI
894 000,00 €
A - 02
158,73 m²
12,16 m²
12,04 m²
136,76 m²
C - 01
774 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
9,32 m²
115,12 m²
D - 03
684 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
41,99 m²
8,68 m²
115,19 m²
D - 02
684 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
38,15 m²
28,63 m²
5
PREIS
119,45 m²
136,09 m²
113,13 m²
774 000,00 €
(frei)
(frei)
B - 01
HAUS
WNFL.
FREI FL.
Stellplatzpreis je Stück - 12.500 €
PLAN
B - 02
D - 01
10,24 m²
(Garten 32,71 m²)
(Garten 32,71 m²)
10,08 m²
(Garten 29,43 m²)
(Garten 29,43 m²)
ZI.
5
5
9,39 m²
(Garten 29,65 m²)
(Garten 29,65 m²)
694 000,00 €
(frei)
(frei)
674 000,00 €
(frei)
(frei)
12,16 m²
(Garten 42,84 m²)
(Garten 42,84 m²)
894 000,00 €
(frei)
(frei)
7
A - 02
158,73 m²
136,76 m²
C - 01
5
774 000,00 €
(frei)
(frei)
12,04 m²
(Garten 28,63 m²)
(Garten 28,63 m²)
135,95 m²
C - 02
5
774 000,00 €(frei)
11,67 m²
(Garten 38,20 m²)
(Garten 38,20 m²)
182,85 m²
A - 01
22,33 m²
(Garten 72,54 m²)
(Garten 72,54 m²)
(verkauft)
7
115,12 m²
D - 03
5
9,32 m²
(Garten 41,99 m²)
(Garten 41,99 m²)
684 000,00 €
(frei)
(frei)
115,19 m²
D - 02
5
684 000,00 €
(frei)
(frei)
8,68 m²
(Garten 38,15 m²)
(Garten 38,15 m²)
Komfort im Mittelpunkt
18
4
25
[MIN]
[MIN]
[MIN]
FAHRweg zum
HAUPTBAHNHOF
HAUPTBAHNHOF
Fahrweg zur Badner Bahn
Fahrweg in die Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung; zusätzlich bietet die Shopping City Süd in Vösendorf ein großes Angebot an Shops, Gastronomie und Freizeit-möglichkeiten.
Die Anbindung überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit: Mit der Badner Bahn ist Vösendorf direkt und komfortabel mit Wien verbunden, während die nahegelegenen Verkehrsachsen S1 und A2 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Innenstadt, ins Umland oder ins Grüne.
Die Anbindung überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit: Mit der Badner Bahn ist Vösendorf direkt und komfortabel mit Wien verbunden, während die nahegelegenen Verkehrsachsen S1 und A2 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Innenstadt, ins Umland oder ins Grüne.
Die Klausengasse 26 liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Vösendorf – einem Standort, der die Nähe zu Wien mit einem spürbar entspannteren Lebensgefühl verbindet.
Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern bewusst etwas zurück-gezogen: mit mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Raum für den Alltag.
Die Umgebung ist gewachsen, angenehm strukturiert und geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Genau diese Mischung verleiht der Lage ihren besonderen Charakter: urban erreichbar, aber wohnlich, ruhig und überschaubar.
Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern bewusst etwas zurück-gezogen: mit mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Raum für den Alltag.
Die Umgebung ist gewachsen, angenehm strukturiert und geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Genau diese Mischung verleiht der Lage ihren besonderen Charakter: urban erreichbar, aber wohnlich, ruhig und überschaubar.
WOHNLAGE
Townhouse Residences
The Klausen
Komfort im Mittelpunkt
18
4
25
[MIN]
[MIN]
[MIN]
FAHRweg zum
HAUPTBAHNHOF
HAUPTBAHNHOF
GEHWEG ZUR
bus STATION 40a
bus STATION 40a
Fahrweg in die Innenstadt
Der Hugo-Wolf-Park liegt praktisch „um die Ecke“ und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsraum. Der weitläufige Türkenschanzpark ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Parkanlagen Wiens – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Sievering und Grinzing ausgezeichnet: Heurige, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittel-barer Umgebung.
Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Sievering und Grinzing ausgezeichnet: Heurige, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittel-barer Umgebung.
Die Klausengasse 26 liegt in einer ruhigen und zug-leich hervorragend angebundenen Wohnlage von Vösendorf – einem Standort, der die Nähe zu Wien mit einem spürbar entspannteren Lebensgefühl verbindet.
Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern bewusst etwas zurück-gezogen: mit mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Raum für den Alltag.
Die Umgebung ist gewachsen, angenehm strukturiert und geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohn-anlagen und familienfreundlicher Nachbar-schaft. Genau diese Mischung verleiht der Lage ihren beson-deren Charakter: urban erreichbar, aber wohnlich, ruhig und überschaubar.
Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern bewusst etwas zurück-gezogen: mit mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Raum für den Alltag.
Die Umgebung ist gewachsen, angenehm strukturiert und geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohn-anlagen und familienfreundlicher Nachbar-schaft. Genau diese Mischung verleiht der Lage ihren beson-deren Charakter: urban erreichbar, aber wohnlich, ruhig und überschaubar.
WOHNLAGE
Townhouse Residences
The Klausen
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